Особняк спроектирован по замыслам известного архитектора Михаила Филиппова, лучший специалист классического стиля, который представлял Россию на архитектурной выставке в Италии. Еще в 80-е годы двадцатого века Филиппов начал увлекаться классицизмом, в те времена было мало поклонников этого, как тогда казалось, «старомодного стиля». Но в наше время все чаще используются приемы этого строгого и выразительного направления. Работы архитектора были по достоинству оценены, а такие проекты как Еврейский театр на Таганке, шикарный особняк в Большом Афанасьевском переулке и многие другие здания Москвы, были отмечены профессиональными наградами. Филиппов создавал и немало квартир, все знают про его знаменитое творение «квартира с лестницей в небо». «Римский дом» — это очередной шедевр архитектора, предстающий перед нами в виде дома-крепости, в котором царит порядок, комфорт и спокойствие.

Дом назван «Римским» из-за некоторых ярких особенностей в архитектурном исполнении данного здания, которые характерны для жгучей и завораживающей Италии. Типичный для домов Рима круглый двор, является изюминкой «Римского дома» в России. Свойственные архитектуре нашей страны Питерские дворы-колодцы зачастую производят впечатление замкнутого пространства, круглые же дворы напоминают просторные итальянские дворы-площади, как, например, в Капрароле палаццо Фарнезе. За счет того, что двор очень просторный, окна не смотрят друг на друга, и квартиры имеют прекрасное освещение. Благодаря круговой замкнутости создается собственный уютный и защищенный мир. Филиппов в своих работах уже использовал идею круглого двора в знаменитом особняке, который расположен в Большом Афанасьевском переулке. Но в архитектурной задумке домов есть существенная разница. В предыдущем творении Филиппов использовал в качестве оформления сплошное мощение и спиральные шагающие колоннады, которые добавляют зданию торжественности и создают официальную, парадную атмосферу. А двор «Римского дома» излучает уют и теплоту: прекрасные клумбы, много зелени, а от центра фасада во двор спускается колоннада симметричными уступами. Кроме шагающей колоннады, есть еще и другая колоннада, которая является дополнением первой, она выполнена в виде изящного верхнего яруса боковых объемов в стиле раннего ренессанса, как палаццо Даванцатти. В духе раннего ренессанса выполнена и кровля Римского дома.

Дом является не просто произведением искусства, он полностью соответствует всем техническим требованиям для комфортного в нем проживания. Электричество поставляется по кабелям и проводам с медными жилами, при этом используется трехфазная разводка из пяти проводов. Отопление осуществляется через специальный тепловой пункт, в квартирах установлены стальные импортные радиаторы с возможностью индивидуальной терморегуляции. Снабжение горячей водой осуществляется тоже от городской теплотрассы через индивидуальный тепловой пункт. При сбое в работе городской теплотрассы продумана установка центрального нагревателя, работающего от электросети. Канализация функционирует от сети городской бытовой канализации. Работает система приточной вентиляции воздуха во всех квартирах с использованием принудительной вытяжки из санузлов, кухонь, ванных комнат и других непроветриваемых помещений.

Для установки поквартирного противопожарного кондиционирования необходимо в квартиру подвести трубопровод хладоносителя. Функционирует система удаления дыма и пожаротушения, пожарная сигнализация и система спринклерного пожаротушения, лифтовые холлы оборудованы тепловым пожарным извещением и динамиками оповещения о пожаре. Работают все необходимые телекоммуникации: спутниковое и кабельное телевидение, оптико-волоконная связь, цифровая телефония и Интернет.

Описание квартир

Семиэтажный «Римский дом» имеет мансарду, эркеры, панорамные окна, оригинальные французские балконы. В доме предусмотрено 34 квартиры, площадь которых варьируется от 120 кв. м до 280 кв. м, они представлены в свободной планировке и имеют высоту потолков 3,2 м.

Стены снаружи и между квартирами возведены из кирпича и отштукатурены. Остекление представлено тройным стеклопакетом в деревянных рамах, которые характеризуются повышенной степенью тепло и звукоизоляции. Рамы внутри квартиры окрашены в белый цвет, в комплект входит вся необходимая фурнитура, установка подоконников не предусмотрена. В качестве основного материала для возведения дома использовался монолитный железобетон, из него выполнен каркас дома, колонны, лестничные клетки, перекрытия, шахты лифтов. В основе внешних стен выступает монолитный каркас и кирпичная кладка.

Фасадная часть дома и наружные стены возведены из высококачественного керамического кирпича, отделка выполнена с использованием штукатурки и фасадных красок. Цокольная часть отделана гранитом, для оформления фасада использовались декоративные архитектурные элементы. Двери входных групп изготовлены из дорогих пород дерева, оборудованы видеодомофоном и электромагнитным замком. В качестве облицовки входных порталов использовался натуральный камень, а для площадок перед лифтами – мрамор. В вестибюлях и лифтовых холлах полы и площадки, а так же ступени лестниц, отделаны гранитом.

Парковка

В особняке предусмотрена двухуровневая подземная автостоянка с подогреваемым пандусом и автоматическими воротами, управление которыми осуществляется дистанционно с помощью индивидуальных пультов. С территории парковки в жилую зону можно подняться на лифте, да и во всем доме межэтажная связь осуществляется по средствам бесшумных лифтов Sodimas, кабины которых не только надежны, но и имеют великолепную отделку, грузоподъемность таких лифтов – 1 тонна.

Безопасность

Хорошо продуманная и оснащенная система охраны имеет многоуровневую структуру, благодаря которой достигается высокая степень защиты жильцов и их имущества. Организацией и контролем работы всего оборудования занимается специализированная служба охраны. Осуществляется видео наблюдение внутренних общественных зон (вестибюль, парковка) и внешней территории. В вестибюле оборудован пункт охраны, где отслеживаются данные со всех видеокамер. Помимо этого в доме приняты и другие меры безопасности: пропускной режим, внутренняя домофонная связь с пунктом охраны, КПП, система контроль доступа, шлагбаум на въезде, охранная сигнализация и кнопка тревоги.

Территориальное убранство

Благоустройством придомовой территории занимались высококлассные ландшафтные мастера, им удалось создать единую концепцию изысканности и качества всего ландшафта. Разбиение цветников, озеленение, создание уютной зоны отдыха и прогулок привносят в окружающую атмосферу спокойствие и уединение, чего так не хватает в шумном мегаполисе. Территория особняка по периметру имеет металлическое ограждение, продумана гостевая парковка на участке перед особняком.

Предложение

Выставляются на продажу апартаменты из шести комнат общей площадью 290 кв. м. Квартира находится на 4-ом этаже. Имеется терраса, окна квартиры выходят на две стороны, отделка выполнена в классическом стиле. К квартире прилагаются два места для машин в подземном паркинге.